Como é calculado o reajuste do aluguel?
Entenda como funciona o cálculo com base no IGP-M
A cada 12 meses, os valores dos aluguéis de imóveis residenciais e comerciais devem ser reajustados conforme o Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M). Ele é o índice eleito pelo mercado há mais de 30 anos para o cálculo, desde a validade da Lei do Inquilinato (Lei nº 8245/91).
É considerado o índice que melhor reflete a realidade da inflação dos negócios em todo o país e impacta diretamente no valor do aniversário do aluguel.
Nesse ano atípico por conta da pandemia do novo coronavírus, o IGP-M poderá acumular muito acima dos anos anteriores, por exemplo, em comparação com 2017, ano em que o índice foi negativo.
O cálculo do IGP-M leva em conta diversos indicadores:
- IPA-M — Índice de Preços do Atacado – Mercado.
- IPC-M — Índice de Preços do Consumidor – Mercado.
- INCC-M — Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado
Além de impactar no reajuste do aluguel, o IGP-M interfere diretamente em outras finanças, como mensalidade de escolas e faculdades, academias e algumas modalidades de seguros e planos de saúde. Vale a pena consultar os contratos para não ter nenhum susto nesse começo de ano!
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A melhor saída é sempre a negociação. O recomendado é que os proprietários e os inquilinos consigam negociar e estabelecer novos valores de aluguéis ou corrigir contratos defasados. Sempre utilizando o bom senso.
Já a intermediação e assessoria de uma administradora de imóveis qualificada também são fundamentais para que o acordo seja discriminado em contrato e seguro para ambas as partes.
Vale destacar que o proprietário não tem obrigação nenhum em flexibilizar o reajuste, já que ele está previsto no contrato. Porém, o diálogo ainda é o melhor caminho, principalmente, se a relação com o inquilino vem de longas datas.
Em muitos casos, o desconto é mais vantajoso do que ter um imóvel vago. Por isso, cada caso deve ser analisado individualmente.
