Anunciar imóvel para venda: O que pode e o que não pode fazer na hora de vender

Entenda seu imóvel com segurança: saiba o que fazer (e o que evitar) na hora de anunciar.

Vender um imóvel é um processo que exige não apenas atenção aos detalhes, mas também um entendimento claro das normas legais que regem a propaganda imobiliária. A propaganda de um imóvel pode ser o fator decisivo para atrair compradores, mas ela precisa ser elaborada com cuidado para garantir que todas as informações sejam precisas, claras e estejam em conformidade com a legislação vigente.

Cuidados e deveres na hora de anunciar

Para que seu anúncio seja eficaz, é crucial entender os aspectos legais e práticos envolvidos na venda de um imóvel. A criação de um anúncio envolve mais do que apenas descrever o imóvel; é necessário assegurar que todas as informações estejam corretas, sejam claras e estejam de acordo com a legislação vigente.

O que pode ser feito na propaganda imobiliária

Quando se trata de anunciar um imóvel, a transparência e a veracidade das informações são elementos cruciais para uma propaganda eficaz. A seguir, vamos detalhar algumas práticas que são permitidas e altamente recomendadas para garantir que seu anúncio não apenas atenda às expectativas dos possíveis compradores, mas também esteja de acordo com a lei.

1. Utilização de fotos de alta qualidade

As imagens são o primeiro contato do comprador com o imóvel, por isso, invista em fotos de alta qualidade que mostrem os principais ângulos da propriedade. A descrição deve ser clara e completa, informando as principais características do imóvel, como metragem, número de quartos e banheiros, além de destacar o que há de melhor na localização.

2. Descreva o imóvel com precisão

Forneça descrições objetivas que incluam detalhes essenciais, como metragem, número de quartos, banheiros e vagas na garagem. Destaque também a localização e facilidades próximas.

3. Inclusão de informações obrigatórias por lei

Certifique-se de incluir o nome e o número do CRECI do corretor responsável. Isso não apenas garante a legalidade do anúncio, mas também traz credibilidade ao processo de venda.

4. Destaque para as condições de pagamento

Se o imóvel oferece opções como financiamento ou parcelamento, deixe essas informações claras no anúncio para atrair mais compradores.

O que não fazer ao anunciar o seu imóvel

Assim como há práticas recomendadas, há também atitudes que devem ser evitadas ao máximo para garantir que a propaganda do seu imóvel esteja em conformidade com a legislação e não cause problemas futuros. Abaixo, vamos abordar o que não pode ser feito ao anunciar um imóvel para venda.

1. Práticas enganosas ou informações falsas

Uma das maiores armadilhas na propaganda imobiliária é a utilização de práticas enganosas ou a inclusão de informações falsas. Não exagere nas qualidades do imóvel ou use fotos que não correspondam à realidade. A honestidade evita problemas legais.

2. Omissão de informações importantes

Deixar de incluir informações relevantes no anúncio, como a possível necessidade de reformas, a localização exata do imóvel ou eventuais problemas com a documentação, pode gerar desconfiança e até mesmo problemas judiciais. O comprador tem o direito de saber exatamente o que está adquirindo.

3. Linguagem ambígua ou confusa

Evite termos que possam ser interpretados de diferentes maneiras ou que deixem margem para dúvidas. Por exemplo: vai anunciar que é “próximo ao metrô”? Colocar o tempo de distância a pé ou de carro ajuda a vender e a conter frustrações. Seu apartamento tem “vista para o mar”? Comunique se a vista é parcial ou se está obstruída por outros edifícios.

Dicas para vender bem

Vender um imóvel pode ser um desafio, mas algumas estratégias podem aumentar significativamente suas chances de sucesso. Aqui estão quatro dicas valiosas para ajudar a vender seu imóvel de forma mais rápida e eficiente:

Precifique corretamente: Avalie o valor de mercado e ajuste o preço para atrair compradores sem comprometer o valor do imóvel.

Apresente bem o imóvel: Realize reparos, mantenha o ambiente limpo e organizado, e considere uma decoração neutra.

Use plataformas online: Invista em fotos profissionais e descrições detalhadas para aumentar a visibilidade do anúncio.

Seja flexível: Esteja disponível para visitas e negociações, facilitando o processo para os interessados.

Conte com a Graiche

Diante de todas as regras e cuidados necessários para a elaboração de uma propaganda imobiliária, fica claro que contar com a expertise de uma imobiliária pode ser uma grande vantagem. A venda de um imóvel envolve muitas etapas e detalhes que, se não forem bem geridos, podem comprometer o sucesso da negociação.

Uma administradora de imóveis experiente como a Graiche, oferece uma série de benefícios que vão além da simples elaboração do anúncio. Com anos de experiência no mercado, a Graiche sabe exatamente como preparar o imóvel para venda, desde a captação das melhores imagens até a criação de descrições que valorizam o imóvel sem infringir nenhuma norma legal. Além disso, a administradora garante que todas as informações obrigatórias estejam presentes e que o anúncio seja amplamente divulgado nos canais corretos, aumentando as chances de venda.

Outro ponto importante é o suporte jurídico que uma imobiliária pode oferecer. Vender um imóvel envolve uma série de questões legais e documentações que, se não forem corretamente geridas, podem gerar problemas para ambas as partes. Com a Graiche, você tem a certeza de que toda a transação será feita dentro da legalidade, proporcionando segurança e tranquilidade durante todo o processo.