Imóvel parado há meses? Veja como torná-lo mais atrativo para locação
Com pequenas melhorias, marketing estratégico e parceria profissional, você acelera a locação e reduz prejuízos
Ter um imóvel desocupado por muito tempo pode pesar no bolso e na cabeça. Muitos proprietários enfrentam essa situação por não saberem exatamente o que está afastando os interessados.
A verdade é que, mesmo em um mercado aquecido, detalhes como preço inadequado, má conservação ou apresentação ruim podem travar a locação. A boa notícia é que ajustes simples, bem pensados, podem destravar esse processo.
Confira nossas dicas para acelerar a locação do seu imóvel!
Por que meu imóvel está parado?
Antes de agir, é fundamental entender o que pode estar impedindo seu imóvel de ser alugado:
– Preço fora da média do mercado;
– Localização com pouca demanda ou mal apresentada;
– Estado de conservação ruim (manchas, mofo, infiltrações);
– Iluminação e ventilação deficientes;
– Fotos ruins ou ausência de descrição atrativa;
– Falta de divulgação em canais eficientes;
– Exigências contratuais que desrespeitam a Lei do Inquilinato, como impor mais de uma garantia locatícia — fiador, caução ou seguro-fiança — ou exigir garantias não previstas em lei.
Identificar os pontos fracos permite atuar de forma objetiva para reverter o cenário.
Precificação estratégica: quanto vale o meu imóvel?
A definição do valor do aluguel precisa ser realista e atrativa. O ideal é analisar o mercado com atenção, pesquisando imóveis semelhantes na mesma região, com características parecidas. Metragem, número de quartos, área de lazer e estado geral da unidade contam.
Ser flexível também ajuda: oferecer carência no primeiro mês ou até aceitar pequenos ajustes feitos pelo futuro inquilino pode acelerar o fechamento. Permitir pets, por exemplo, também é um diferencial competitivo.
Como valorizar o imóvel com pequenos ajustes e reformas
Você não precisa investir alto para tornar seu imóvel mais atraente. Pequenas melhorias já fazem grande diferença.
– Pintura nova com tons neutros: Tons claros ampliam os ambientes visualmente, transmitem sensação de limpeza e agradam a maioria dos perfis de inquilinos.
– Limpeza profissional completa: Um imóvel limpo, sem poeira acumulada ou cheiro de mofo, causa uma excelente primeira impressão e valoriza o espaço.
– Troca de lâmpadas queimadas ou amareladas por luz branca e mais forte: Boa iluminação transforma a percepção do ambiente, tornando-o mais acolhedor e funcional.
– Conserto de vazamentos, torneiras, tomadas e maçanetas: Evita desgastes na visita e passa a mensagem de que o imóvel está em dia com a manutenção.
Ambientes claros, limpos e bem cuidados transmitem confiança e profissionalismo. Um imóvel visualmente agradável vende mais rápido — e por um valor justo.
Como apresentar o imóvel online
A primeira impressão é digital — e, na maioria das vezes, decisiva. Fotos de má qualidade podem afastar potenciais inquilinos logo no primeiro clique. Por isso, o ideal é fotografar durante o dia, aproveitando ao máximo a luz natural.
Evite ângulos fechados e mantenha os ambientes organizados antes de registrar as imagens. Um bom enquadramento, aliado à iluminação correta, destaca melhor o espaço e gera mais engajamento nos portais e redes sociais. Se puder, vale contratar um fotógrafo especializado ou usar um celular com boa câmera, sempre com atenção aos detalhes.
Mas a apresentação vai além das imagens. A descrição do imóvel também precisa ser clara, objetiva e estratégica. Liste as características principais — como metragem, número de quartos e diferenciais do condomínio —, mas vá além: destaque o que torna aquele imóvel único. Está próximo do metrô? Tem vaga coberta? Aceita pets? Essas informações ajudam a filtrar o público e atrair interessados mais alinhados com o que o imóvel oferece.
E para ganhar ainda mais visibilidade, conte com o apoio de uma imobiliária séria e experiente. Além de cuidar da parte burocrática, ela ajuda na divulgação, usa os canais certos e aumenta as chances de fechar negócio com mais rapidez.
E se quiser se diferenciar ainda mais, invista em um tour virtual ou um vídeo breve, desde que não exponha dados sensíveis do condomínio. Isso economiza tempo de visitas presenciais e aumenta a taxa de conversão de interessados.
Divulgação inteligente: onde e como anunciar seu imóvel?
Estar nos lugares certos é essencial para garantir visibilidade e atrair o público certo. Comece com os portais imobiliários mais acessados e confiáveis. Nas redes sociais, aproveite o alcance do Instagram e do Facebook para divulgar fotos atraentes e até vídeos dos ambientes.
Grupos de WhatsApp e listas de transmissão são ótimos canais para ativar sua rede pessoal e conseguir mais indicações. Já no mundo físico, a clássica placa de “Aluga-se” ainda funciona — desde que esteja em local visível e com contato fácil.
Mas atenção: alguns condomínios proíbem anúncios nas fachadas ou áreas comuns, conforme o art. 1.337, IV do Código Civil. Por isso, antes de instalar qualquer placa, é importante verificar o que diz a convenção do condomínio.
Para quem busca mais alcance e rapidez, anúncios patrocinados são uma ótima alternativa — com pouco investimento, você pode impulsionar o anúncio para públicos específicos por geolocalização e interesse.
Mas nada substitui a eficiência de uma imobiliária experiente, que além de já possuir uma carteira ativa de potenciais inquilinos, assume todas as etapas da divulgação com estratégia, profissionalismo e foco em conversão. Essa combinação é o que garante mais visitas qualificadas e agilidade no fechamento do contrato.
Conte com a Graiche
Com uma gestão estratégica e completa, a Graiche acompanha todas as etapas do processo de locação, desde a produção das fotos e a elaboração do anúncio até a precificação, organização das visitas e análise do perfil dos inquilinos. Isso garante ao proprietário muito mais segurança jurídica, menos dor de cabeça e uma condução profissional do início ao fim do contrato. A experiência da Graiche em gestão imobiliária permite evitar inadimplência, acelerar a ocupação e proteger o patrimônio do cliente.
Além da agilidade na locação, você conta com atendimento próximo, transparência em cada etapa e suporte contínuo durante a permanência do inquilino. Se o seu imóvel está vazio, não espere mais: fale com a Graiche e descubra como transformá-lo em uma fonte de renda ativa com mais eficiência, confiança e tranquilidade.
