Infiltração na fachada do prédio: Possíveis causas e como proceder com a manutenção

Descubra como identificar e prevenir casos de infiltrações no seu condomínio e suas principais causas.

A infiltração em apartamentos, através da fachada de um prédio, é um problema sério e um motivo de preocupação tanto para proprietários quanto para administradores de condomínios.

Frequentemente, surge a dúvida: seria este um problema estrutural ou apenas de uma unidade específica? A quem cabe a responsabilidade pela manutenção — ao condomínio ou ao proprietário do apartamento?

Este artigo visa explorar as possíveis causas de infiltrações, que podem variar desde danos estruturais causados por reformas inadequadas até falhas na impermeabilização da fachada.

Entendendo as causas das infiltrações

As infiltrações podem ser sintomas de uma série de problemas. Cada uma dessas causas requer uma análise cuidadosa e uma resposta adequada para evitar danos a longo prazo.

Fissuras na argamassa

Fissuras podem surgir devido a assentamentos do prédio (especialmente em prédios novos), vibrações causadas por tráfego pesado, inadequações durante a construção ou falta de manutenção, selamento e pintura periódica na fachada. Com o tempo, essas pequenas fissuras podem se tornar trincas, além de permitir a entrada de água, causando danos significativos à estrutura do prédio e ao interior das unidades autônomas.

Falhas na impermeabilização

A imperícia técnica na escolha e aplicação de material de revestimento, bem como selagem e  impermeabilização inadequadas durante a construção ou mesmo sua degradação ao longo do tempo podem falhar em proteger as camadas internas das paredes contra a penetração de água.

Problemas de drenagem

Sistemas de drenagem mal projetados ou obstruídos não apenas falham em desviar a água de forma eficaz, mas também podem contribuir para o acúmulo e infiltração de água nas paredes.

Vazamentos de encanamentos

Tubulações antigas ou danificadas podem causar vazamentos que se manifestam nas fachadas, muitas vezes confundidos com infiltrações externas.

Quem é o responsável pelos reparos?

A responsabilidade pelos reparos pode variar, mas é importante que ambas as partes, condomínio e condômino, estejam em contato nesses casos, para identificar e resolver o problema da melhor forma possível.

Problemas estruturais comuns: Quando a infiltração é causada por questões nas áreas comuns ou na estrutura do prédio, geralmente é responsabilidade do condomínio administrar e financiar os reparos.

Problemas Individuais: Se a infiltração origina-se de uma unidade específica, como de um vazamento interno ao apartamento, então a responsabilidade é do proprietário desta unidade.

Manutenções e reparos

A manutenção e os reparos de infiltrações são cruciais para preservar a integridade e a estética de um prédio, além de garantir a segurança e o conforto dos moradores. Abaixo, detalhamos as técnicas e estratégias que podem ser aplicadas para reparar infiltrações existentes e prevenir o surgimento de novas.

Reparos de fissuras e rachaduras

Identificar o problema

Deve-se realizar uma análise local e identificar o problema para definir o tipo de reparo necessário, que pode variar desde o tratamento e preenchimento com materiais impermeabilizantes até reparos mais complexos em trincas, com o uso de telas de reforço ou reforços estruturais.

Seleção de materiais

Utilizar selantes e impermeabilizantes apropriados para o tipo de material da fachada. Produtos como epóxi ou poliuretano são frequentemente recomendados por sua durabilidade e resistência à água.

Aplicação cuidadosa

A aplicação deve ser realizada por profissionais experientes para garantir que as fissuras sejam completamente seladas, prevenindo futuras infiltrações.

Reforço da impermeabilização

Diagnóstico completo

Antes de iniciar a impermeabilização, é essencial realizar uma avaliação completa para identificar todas as áreas afetadas. Há vários tipos de análise, como teste de percussão, análise de imagens por drone, entre outros.

Aplicação de novas camadas

A aplicação de camadas adicionais de impermeabilizante pode ser necessária, especialmente em áreas expostas a condições climáticas severas.

Melhoria do sistema de drenagem

Inspeção e limpeza

Regularmente limpar e inspecionar calhas, ralos e outras componentes do sistema de drenagem para garantir que não haja obstruções.

Redesenho

Em alguns casos, pode ser necessário redesenhar partes do sistema de drenagem para melhorar a eficiência e evitar o acúmulo de água.

Reparos de encanamento

Realizar reparos necessários no encanamento para evitar vazamentos e rupturas que podem comprometer o sistema de drenagem. A manutenção preventiva das tubulações é essencial para garantir que o fluxo de água não seja obstruído por danos ou desgaste.

Detecção de vazamentos

Utilizar técnicas como a hidrosondagem para detectar vazamentos ocultos.

Substituição e reparo Substituir tubulações antigas ou danificadas e reparar conexões e junções para garantir a integridade do sistema hidráulico.

A importância da administradora de condomínios na prevenção de infiltrações

A prevenção de infiltrações é essencial para manter a integridade estrutural, estética e valorização do prédio, além de ser uma abordagem muito mais econômica comparada aos altos custos associados ao reparo de danos já estabelecidos.

A administração de condomínios tem um papel fundamental nesse processo, não apenas na gestão técnica das edificações, mas também no fortalecimento da comunidade condominial para uma vigilância ativa e cooperação.

Uma administração eficaz adota uma abordagem proativa na manutenção, implementando um calendário rigoroso de inspeções e manutenções regulares que são vitais para a saúde do edifício.

Estas inspeções, que devem ser meticulosas e abrangentes, cobrem desde a fachada até os sistemas internos, como encanamentos e drenagem. Desenvolver e executar planos de manutenção preventiva para cada aspecto do prédio pode prevenir problemas antes que eles se agravem, evitando reparos dispendiosos no futuro.

Além das estratégias técnicas, informar e engajar os moradores é crucial para a prevenção eficaz de problemas. A administração pode organizar sessões educativas, distribuir materiais informativos e utilizar plataformas digitais para ensinar os moradores sobre como identificar e reportar precocemente sinais de infiltração.

Estabelecer canais de comunicação claros e eficientes, onde os moradores possam reportar preocupações e receber feedback rápido, não só acelera as respostas a problemas emergentes como também fortalece a relação entre a administração e os residentes.

Conte com a Graiche

A prevenção é sempre mais eficaz e menos custosa do que o reparo de danos já estabelecidos. Uma administração de condomínios proativa desempenha um papel crucial na prevenção de infiltrações, através da gestão de manutenções periódicas e da resposta rápida a quaisquer sinais de problema.

Uma boa administradora colabora estreitamente na obtenção, indicação e triagem de profissionais qualificados para garantir que todas as intervenções na estrutura do prédio sejam realizadas de acordo com as melhores práticas e normas técnicas.

Contar com uma administradora experiente, como a Graiche, assegura que a manutenção do prédio seja conduzida com eficiência, protegendo o patrimônio e a qualidade de vida dos condôminos.