Seguros obrigatórios: quais são os seguros que um condomínio deve ter?

“Entenda quais seguros são necessários para o seu condomínio e como escolher as coberturas essenciais.”

A proteção de um condomínio depende de diversas medidas, e a contratação de seguros está entre as mais importantes. Eles ajudam a mitigar riscos, proteger o patrimônio coletivo e garantir a segurança de moradores, colaboradores e visitantes.

Neste artigo, abordamos os principais seguros que um condomínio deve considerar e como adaptá-los às necessidades específicas de cada empreendimento.

Seguros obrigatórios e necessários

Todo condomínio deve, obrigatoriamente, contar com um seguro básico que cubra danos estruturais causados por eventos graves, como incêndios, raios, explosões ou queda de aeronaves. Essa apólice é um requisito legal e, mais do que isso, um alicerce essencial para a proteção do patrimônio coletivo e da segurança dos moradores.

A cobertura obrigatória é projetada para mitigar riscos significativos que podem comprometer a estrutura do condomínio e trazer grandes prejuízos. Sem essa proteção, os custos de reparação impactariam diretamente as finanças do condomínio e a tranquilidade da comunidade.

Além do seguro básico, há outras coberturas igualmente importantes para uma gestão condominial eficiente. Por exemplo, a proteção contra danos elétricos, que é especialmente relevante em um cenário de aumento de uso de equipamentos eletrônicos e sistemas automatizados, cobrindo prejuízos decorrentes de curto-circuito, picos de energia e falhas na rede elétrica.

Essas coberturas complementares oferecem uma camada extra de segurança e ajudam a prevenir custos inesperados, que poderiam desequilibrar o orçamento condominial. Investir nesses seguros vai além do cumprimento de obrigações legais; é uma forma de proteger a estrutura, os bens coletivos e o bem-estar de todos os moradores.

Outros seguros importantes

A exposição a riscos climáticos e acidentes também deve ser considerada. Vendavais, impacto de veículos em estruturas como muros e portões e até mesmo a quebra de vidros em áreas comuns podem gerar custos inesperados.

Para condomínios comerciais, a proteção contra vazamentos de sistemas de sprinklers é indispensável, já que danos podem comprometer estoques ou equipamentos sensíveis. Coberturas contra desmoronamento e rupturas de tubulações também são importantes, especialmente para empreendimentos antigos ou em áreas de risco.

Outro ponto relevante é o roubo de bens em áreas comuns, como academias e salões de festas. Embora o condomínio geralmente não seja responsável por furtos nessas áreas, a contratação de um seguro específico pode ser uma forma estratégica de se preservar contra impactos financeiros, garantindo mais tranquilidade para a gestão condominial.

Responsabilidade civil e segurança jurídica

A responsabilidade civil é uma preocupação constante na gestão condominial, e coberturas específicas de responsabilidade civil auxiliam em minimizar custos a terceiros. O seguro de responsabilidade civil do condomínio, por exemplo, cobre acidentes em áreas comuns, cujo condomínio tenha participação no dolo, seja por omissão, por descumprimento legal ou falta de manutenção. Já o seguro de responsabilidade civil do síndico protege o gestor em casos de decisões administrativas que gerem prejuízos financeiros.

Importante registrar que as coberturas dependem exclusivamente das condições gerais de cada seguro, ou seja, as regras de cobertura previstas em cada produto de seguro. Leia atentamente as condições gerais de sua apólice de seguros e, na dúvida recorra ao corretor responsavel pela sua apólice ou a seguradora.

Portões automáticos também podem ser uma fonte de problemas, como danos a veículos ou acidentes com pedestres, gerados ou com a concorrência direta do condomínio no sinistro. A cobertura específica para portões garante maior tranquilidade. Além disso, o seguro de responsabilidade civil por dano moral cobre situações em que o condomínio ou seus colaboradores causem constrangimento a moradores, ou visitantes.

Outra cobertura recomendável é o seguro de responsabilidade civil de garagem, que cobre incidentes como roubo qualificado, furto qualificado ou incêndio de veículos estacionados nas dependências do condomínio cuja causa tenha a concorrência do Condomínio.

Seguros específicos e gerenciamento de riscos

As necessidades de seguros variam conforme o tipo de empreendimento e a fase em que o condomínio se encontra. Em uma fase de obras, por exemplo, a cobertura deve incluir acidentes relacionados à construção ou reformas e, em grandes obras (verificar condições gerais do seguro) é aconselhável que a empresa contratada ofereça e seu custo uma apólice específica para a referida obra.

O seguro de vida e acidentes pessoais para colaboradores é outro ponto fundamental, atendendo às exigências das convenções coletivas e garantindo cobertura para incidentes de trabalho. Essas apólices ajudam a manter a segurança jurídica e financeira do condomínio.

Além das coberturas específicas, é essencial implementar um plano de gerenciamento de riscos. Ele permite identificar vulnerabilidades, propor soluções e ajustar as apólices às características do condomínio, reduzindo a probabilidade de incidentes e assegurando respostas rápidas e eficientes.

Conte com a Graiche para proteger seu condomínio

Proteger um condomínio é um desafio que exige planejamento estratégico e uma gestão eficiente. Na Graiche, entendemos que cada empreendimento tem suas próprias particularidades, desde as características físicas até as necessidades específicas de moradores e colaboradores. Nossa equipe especializada está pronta para ajudar a identificar os riscos mais relevantes e oferecer suporte completo na escolha dos seguros mais adequados.

Seja para garantir a cobertura básica obrigatória ou para proteger áreas comuns, estruturas e equipamentos contra imprevistos, trabalhamos com um plano personalizado que considera todas as etapas da gestão condominial.

Além disso, nosso compromisso vai além da simples contratação de seguros. A Graiche oferece uma abordagem integrada que inclui a indicação de profissionais que auxiliam no desenvolvimento de planos de gerenciamento de riscos, além da a orientação em medidas preventivas e a criação de estratégias de comunicação com moradores para garantir a tranquilidade da comunidade. Com nossa experiência consolidada e soluções práticas, ajudamos a preservar o patrimônio do condomínio, reduzir custos inesperados e proporcionar segurança e bem-estar para todos. Entre em contato conosco e veja como a Graiche pode transformar a gestão do seu condomínio, cuidando do que é mais importante: as pessoas e o patrimônio coletivo!