2 de outubro de 2019
Confira as dicas e se prepare para que seu imóvel seja alugado o quanto antes!
Com a atual crise financeira no Brasil, as pessoas vêm procurando alternativas para garantir uma renda extra no fim do mês. Para aqueles que investiram em imóveis no passado, o presente é baseado em alugar o empreendimento.
Hoje, o mercado imobiliário já entende que a maior busca por locação, é nos primeiros meses do ano – de janeiro a março. Afinal, é quando estudantes, funcionários e executivos de empresas são transferidos de uma cidade para outra.
Entretanto, a busca acontece durante todo o ano.
Inclusive, o marketing digital! Ao anunciar o seu imóvel em uma imobiliária, é imprescindível entender as formas de divulgação, abordagem e propaganda com que ela trabalha.
Afinal, são esses requisitos que farão a venda ser rápida ou não. Aqui na Graiche, por exemplo, nós garantimos a divulgação dos imóveis no Portal Graiche, Zap Imóveis, Viva Real e mídias dirigidas.
Existem muitos critérios para determinar o preço final de um imóvel. É necessário que o profissional tenha conhecimento e esteja sempre atualizado. Assim, o especialista analisa o todo para chegar ao real potencial do seu imóvel.
Além de acompanhar a movimentação do mercado imobiliário, ele ainda entende sobre os investimentos públicos na região, conhece as previsões para infraestrutura e também as melhorias para a região, como construções de comércios e projetos para mobilidade urbana.
Para chegar ao valor final do imóvel, é necessário refletir as tendências de procura dos consumidores (se está alta ou reduzida para o perfil do seu empreendimento), sua localização e particularidades, como reforma, conservação, vista, acabamento, idade, andar etc.
Esse é o primeiro passo para que o corretor consiga levar o perfil ideal de locador até o seu imóvel, mostrar todos os prós e contras e justificar o valor sugerido.
Sabe a expressão “a primeira impressão é a que fica”? No mercado imobiliário, ela vale muito! É que o ser humano, no geral, é muito visual. Ao entrar em uma casa ou apartamento limpo, reformado, sem rachaduras ou vazamentos, com a pintura em dia e bem cuidado, a pessoa já se apega um pouco mais pelo local! Por isso, deixe seu imóvel impecável para todas as visitas.
Preocupe-se também com as questões internas do seu empreendimento, como instalações elétricas e hidráulicas. E mais: atente-se aos pisos soltos, azulejos quebrados e acabamentos.
Por fim, vale investir um tempo a mais na produção das fotos de divulgação. Além de uma limpeza completa no espaço, não poupe cliques: tire fotos de todos os ângulos, compare luzes, faça ambientações diferentes e abuse da criatividade! Enfim, mostre todas as qualidades do local à venda. Isso ajudará no marketing e, diretamente, no tempo de êxito na locação.
Fique atento às normas previstas na Lei do Inquilinato, pois ela possui influência direta em quem aluga um imóvel. Entre os termos, o proprietário garante a entrega do imóvel em condições de uso e fica responsável por corrigir problemas e defeitos que são anteriores à locação.
Leve em consideração que, atualmente, há muitos imóveis vagos para locação. Por isso, os futuros inquilinos podem escolher e serem bem seletivos. Seja flexível e saiba negociar: tanto no valor do aluguel, nas cláusulas do contrato, modalidade de garantia e até ao prazo de entrega de chaves.
Outro ponto é garantir com o seu corretor que sua oferta está compatível com o padrão do imóvel e também comparado com a região situada. Peça também alguns levantamentos sobre os imóveis ao redor e entenda as diferenças entre uma oferta e outra.
Fuja do paradigma de que o último inquilino pagou determinado valor. Seu imóvel era outro, o ano era outro e lembre-se de que, neste mercado, tudo muda muito rápido, principalmente valores.
Apesar de, normalmente, casas, apartamentos e terrenos valorizarem de um ano para o outro, há casos (e que não são poucos) de desvalorização também. O ideal é focar nos dados e fatos atuais e não se apegar ao histórico.
Dando continuidade ao tópico 4, porém mais específico, não deixe que os termos de garantia sejam impeditivos para a locação do seu imóvel. Novamente: não se apegue ao que passou! Não é porque você teve um inquilino que deu muito trabalho, que todos serão assim.
Trabalhe com garantias já usuais e tente deixar claro ao futuro inquilino que são termos para garantir o bem-estar de ambos os lados. Dê opções para que ele decida qual o melhor meio de garantia. Nós ajudamos:
A modalidade mais tradicional é a fiança.
O Fiador é a pessoa que assegura o pagamento das obrigações do inquilino quando este deixa de cumpri-las e coloca o seu nome como garantia.
Para que uma pessoa seja aceita como fiador, deve apresentar diversos documentos, por exemplo, um fiador(a) casado(a) em comunhão de bens, também precisa apresentar toda a documentação de seu cônjuge, além de comprovar renda capaz de custear as despesas.
A principal exigência, no entanto, é a de que o fiador deve possuir um imóvel quitado em seu próprio nome, inclusive, no mesmo município do imóvel que será alugado.
É uma opção oferecida pelas seguradoras para quem não possui fiador.
O Seguro-Fiança é a segunda modalidade de garantia de aluguel mais utilizada. Como é a mais segura para o locador, já que, além do valor do aluguel, cobre todas as obrigações locatícias (multas, encargos, danos no imóvel, multa por rescisão, pintura interna e/ou externa).
Contudo, nem todas as seguradoras oferecem este tipo de seguro e ele possui um custo alto, que pode chegar até 3% do valor anual da locação, e deve ser renovado a cada ano. Além disso, o locatário também precisa comprovar renda fixa com capacidade de pagamento do aluguel e do seguro e ter o seu crédito aprovado junto à seguradora.
Como terceira alternativa existe o Depósito Caução, que consiste em depositar o equivalente a três meses de aluguel com encargos em conta poupança. Esse valor é restituído para o locatário ao término da locação, acrescido de juros e correção do período, caso haja algum débito pendente, o locador descontará no valor da restituição.
Entretanto, essa modalidade é a menos aceita, já que existe o risco do inquilino deixar de pagar mais do que 03 meses e o locador ficar com prejuízo de uma demanda judicial.
A quarta modalidade é o Título de Capitalização, que não deixa de ser um Depósito Caução “Melhorado”. Porém, deve ser feito por uma empresa de confiança e o valor do título pode ser definido pelo proprietário, no entanto, o habitual nas contratações é que o valor seja equivalente a doze vezes o valor do aluguel + encargos. Em caso de inadimplência, a própria empresa ficará incumbida da propositura e acompanhamento da demanda judicial.
Conte com a Graiche
Para alugar imóvel com razpidez conte com a Graiche! Com corretores informados sobre a tendência e variação de mercado. Além disso, possui a plena segurança jurídica nas transações com consultoria especializada e personalizada na elaboração de cada contrato, análise de documentos, gestão tributária e intenso trabalho para garantir a menor taxa de inadimplência do setor. Com a gente, seu imóvel é divulgado nas principais plataformas do mercado imobiliário e todos os detalhes burocráticos, não farão parte do seu dia a dia -nós resolvemos tudo! Entre em contato com a gente, clicando aqui.
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