Manutenção preventiva nos condomínios: um cuidado constante, principalmente em edifícios antigos

Realizar com frequência a manutenção preventiva proteja seu lar, preserva o imóvel e garanta a segurança

Viver em um condomínio é uma experiência que oferece inúmeras vantagens, desde a convivência com vizinhos até a comodidade de serviços compartilhados.

No entanto, a gestão e manutenção adequadas são essenciais para preservar o valor do patrimônio e, mais importante ainda, garantir a segurança de todos os moradores, neste blog post falaremos sobre a manutenção preventiva.

Especialmente em edifícios antigos, onde a infraestrutura pode ser mais suscetível ao desgaste, as manutenções preventivas são indispensáveis

A manutenção preventiva deve ser feita não somente no condomínio pelos responsáveis, mas também pelos condôminos em seus lares.

O que é a manutenção preventiva e seus benefícios

Refere-se a um conjunto de ações planejadas e sistemáticas realizadas regularmente com o objetivo de evitar falhas, minimizar o desgaste e prolongar a vida útil dos equipamentos e estruturas de um condomínio.

Em vez de aguardar a ocorrência de problemas, a manutenção preventiva antecipa-se a eles, identificando e corrigindo potenciais falhas antes que se tornem mais graves e onerosas.

Por que a manutenção preventiva é fundamental em edifícios antigos?

Edifícios antigos requerem atenção especial para a manutenção preventiva com regularidade devido ao envelhecimento de suas estruturas e sistemas. 

A fiação elétrica é um exemplo clássico de que ao longo do tempo, sofre degradação dos materiais isolantes e por isso, a sobrecarga pode aumentar o risco de curto-circuitos e incêndios.

Riscos de não fazer a manutenção preventiva

Os perigos de negligenciar a manutenção preventiva são diversos e significativos. Um exemplo alarmante é a impermeabilização das lajes e telhados das coberturas das edificações. 

A falta de manutenção preventiva pode acarretar diversos riscos e perigos, tanto para os moradores quanto para o próprio condomínio. Saiba alguns dos riscos de não fazê-la.

• Impermeabilização e telhados: a falta de manutenção dos pontos impermeabilizados e telhados das coberturas é um dos principais agentes de deterioração das estruturas de construção. A manutenção preventiva, como revisão dos pontos impermeabilizados, substituição do madeiramento e telhado sempre que necessários, podem garantir a segurança e a durabilidade da edificação.   

• Incêndios por falhas elétricas: instalações elétricas mal conservadas podem gerar sobrecargas, curtos-circuitos e faíscas, resultando em incêndios. A manutenção preventiva, como inspeções regulares e reparos de fiação desgastada, pode reduzir significativamente esse risco.

• Vazamentos de gás: vazamentos em sistemas de gás podem levar a explosões ou intoxicações por gás, representando um perigo grave para os moradores. A inspeção regular das instalações de gás e a substituição de conexões danificadas são medidas preventivas essenciais para evitar esses incidentes.

• Inundações por vazamentos hidráulicos: tubulações de água danificadas ou obstruídas podem causar vazamentos que resultam em inundações nos apartamentos e áreas comuns. Inspeções periódicas nas instalações hidráulicas e reparar vazamentos imediatamente são medidas preventivas eficazes para evitar danos por água.

• Acidentes em elevadores: elevadores sem conservação podem apresentar falhas mecânicas, ficar presos entre andares ou até mesmo cair, causando sérios ferimentos aos usuários. A manutenção regular por técnicos qualificados e inspeções periódicas são cruciais para garantir a segurança dos elevadores.

• Desabamentos de estruturas: falhas na estrutura do prédio, como rachaduras nas paredes ou pilares enfraquecidos, podem levar a desabamentos parciais ou totais. Fazer inspeções estruturais regulares e tomar medidas corretivas quando necessário são fundamentais para prevenir acidentes desse tipo.

• Riscos de segurança em áreas comuns: falhas em sistemas de segurança, como câmeras de vigilância ou portões automáticos, podem facilitar a entrada de intrusos no condomínio, colocando em risco a segurança dos moradores. A manutenção regular e o monitoramento desses sistemas são essenciais para garantir sua eficácia.

• Cuidados com as áreas internas e externas: falhas na manutenção de áreas internas, tais como pisos escorregadios e ausência de grelhas nos ralos e tampas de passagem, além das áreas externas, como calçadas e estacionamentos, podem resultar em deformações que representam riscos de tropeços e quedas para os moradores. Reparos de pavimentação e manter as áreas internas e externas em boas condições são medidas preventivas importantes para evitar acidentes.

Dicas para os condôminos realizarem manutenção preventiva em seus lares

É importante que os condôminos estejam atentos e proativos em relação à manutenção preventiva de seus lares, pois isso não apenas prolonga a vida útil dos equipamentos e sistemas, mas também contribui para a segurança e o bem-estar de todos os moradores do condomínio.

Buscar sempre a ajuda de profissionais qualificados para realizar qualquer reparo ou substituição necessária para cuidar também da sua segurança pessoal.

Box do banheiro

Verifique regularmente as condições dos fixadores e componentes, vedações e selantes ao redor do box para garantir que não haja vazamentos e corrosões.

Limpe regularmente as trilhas e dobradiças para evitar o acúmulo de sujeira, o que pode comprometer o funcionamento adequado das portas.

Película de vidro da sacada

Inspecione a película de vidro em busca de sinais de desgaste, como rachaduras ou descolamento.

Limpe a película com produtos suaves e não abrasivos para prolongar sua vida útil e garantir sua eficácia na proteção contra raios UV e calor excessivo.

Mangueiras de água

Verifique se não há vazamentos na mangueira de água conectada às máquinas domésticas, como máquina de lavar roupas, máquina de fazer gelo, entre outras.

Substitua a mangueira regularmente, pelo menos a cada dois anos, para evitar o desgaste e o ressecamento que podem levar a vazamentos.
Lembre-se de fechar o registro da torneira quanto o equipamento estiver desligado, e o registro geral ao se ausentar do imóvel.     

Fiação elétrica, e principalmente se for antiga

Contrate um eletricista qualificado para fazer uma inspeção completa na fiação elétrica do seu apartamento, especialmente se o prédio for antigo.

Substitua fiações antigas ou danificadas e evite sobrecarregar os circuitos com múltiplos aparelhos ligados na mesma tomada.

Ao notar qualquer falha no sistema elétrico ou desarme do disjuntor sozinho, suspenda o uso do equipamento imediatamente e busque a orientação de um profissional eletricista.

Coifa

Limpe regularmente os filtros da coifa para garantir uma ventilação eficiente e prevenir o acúmulo de gordura e sujeira.
Ao realizar a limpeza da coifa e filtros, use luvas, óculos de proteção e máscara, pois os produtos químicos podem irritar a pela a as mucosas.  

Verifique se há sinais de desgaste nos componentes, como hélices e motores, e providencie a manutenção adequada conforme orientações do fabricante da coifa.

Outros exemplos para fazer manutenção preventiva no seu lar

• Deve-se verificar frequentemente o estado das dobradiças e fechaduras das portas e janelas para garantir sua segurança e funcionalidade. 

• Substituir os interruptores e tomadas antigas por modelos mais seguros e eficientes.  

• Substituir peças desgastadas ou quebradas de móveis e eletrodomésticos. 

• Limpar os ralos e sistemas de drenagem para prevenir entupimentos e problemas de escoamento de água.

Outros exemplos para fazer manutenção preventiva no condomínio

• Teste regularmente os detectores de fumaça e substitua as baterias conforme necessário para garantir seu funcionamento adequado em caso de incêndio. 

• Revisão e limpeza do sistema de esgoto para evitar entupimento e odores desagradáveis.

• Inspeção e reparo de possíveis problemas de umidade nas paredes e tetos.

Como conscientizar os condôminos sobre manutenção preventiva

Comunicação transparente: estabeleça canais de comunicação claros e eficazes para educar os condôminos sobre a importância da manutenção preventiva. Utilize murais, newsletters e grupos de mensagens para fornecer informações úteis e alertas sobre prazos de manutenção.

Palestras e workshops: organize eventos educativos onde especialistas possam abordar os principais aspectos da manutenção preventiva, oferecendo dicas práticas e respondendo a perguntas dos moradores.

Incentivos financeiros: considere oferecer incentivos financeiros, como descontos em taxas de condomínio, para os condôminos que comprovadamente realizem as manutenções preventivas em dia.

Fiscalização regular: implemente uma política de fiscalização regular para garantir que todos os sistemas e áreas comuns do condomínio estejam sendo devidamente mantidos. Cronogramas claros para inspeções e penalidade para quem não cumprir as diretrizes estabelecidas.

Conscientização personalizada: enfatize os benefícios individuais da manutenção preventiva, destacando como ela pode proteger o investimento de cada condômino e garantir a segurança de suas famílias.

A manutenção preventiva traz benefício aos condomínios e moradores

A manutenção preventiva é um investimento inteligente que proporciona inúmeros benefícios aos condomínios e seus moradores. Além de garantir a segurança, durabilidade e valorização do patrimônio, essa abordagem promove um ambiente mais confortável, sustentável e harmonioso para todos.

Portanto, dedicar tempo e recursos à manutenção preventiva é um cuidado constante que vale a pena para preservar a qualidade de vida e o bem-estar coletivo.