Manutenção predial em dia: garantia de segurança e economia

Com o passar dos anos, as edificações sofrem alguns desgastes e podem chegar a sofrer alterações na estrutura. Por isso, é importante se preocupar com a parte externa do edifício não apenas durante as obras de finalização, mas também com a necessidade de manter as manutenções prediais periódicas em dia.
Manutenção predial é um conjunto de atividades que visa principalmente prolongar a vida útil de uma edificação. Apesar de ser uma garantia de segurança e valorização, é vista por muitos como algo secundário, sem grande importância.

Qual a importância da manutenção predial?

Os riscos de acidentes existem em qualquer categoria de construção, desde uma recém-inaugurada a uma estrutura mais velha. A falta de manutenção provoca anualmente inúmeros acidentes, desde deslizamentos a quedas de revestimentos de fachada, coberturas, incêndios causados por falhas elétricas, etc.
Para diminuir os riscos de acidentes, é importante que ocorra a inspeção predial sem esperar que algum problema apareça para agir. Entenda melhor sobre os principais da manutenção predial:

Manutenção Preventiva

Assim como as pessoas costumam fazer exames preventivos para evitar surpresas negativas em relação à saúde com o passar dos anos, existe também a manutenção preventiva.
O objetivo é evitar que os problemas apareçam mais tarde, dando segurança para a estrutura do imóvel e mantendo a vida útil da edificação.

Manutenção corretiva

Essa é a forma de manutenção mais comum e mais conhecida dos gestores, pois ela acontece depois que o problema aparece.
Por mais que nem todo reparo dê sinais tão claros, com um bom trabalho periódico preventivo, o número de ocorrências corretivas deve diminuir bastante, gerando vantagens não só para a segurança como também para o caixa do condomínio.
Identificar os problemas com agilidade e lidar com eles sem esperar a situação aumentar é o ideal no caso da manutenção corretiva.

Manutenção preditiva

A manutenção preditiva pode ser confundida com a preventiva, já que ambas possuem o mesmo objetivo: o de identificar possíveis problemas com antecedência. Acontece que isso ocorre de maneira diferente.
Enquanto a preventiva está relacionada a um trabalho de inspeções periódicas, a preditiva começa ainda antes, com a máxima atenção para identificar sinais de anomalias. Nessa manutenção são usadas ferramentas de medição do desempenho e análise contínua.

Como montar um plano de manutenção predial?

Apesar de não ser do conhecimento de todos, em condomínios, negligenciar a manutenção pode resultar em responsabilização civil de proprietários, síndicos e responsáveis pelos imóveis. Para evitar problemas maiores, é imprescindível implantar um plano de gerenciamento, começando pela inspeção predial.
É por meio da inspeção predial que o programa de manutenção preventiva e corretiva poderá ser criado. Um plano de manutenção completo deve atender a edificação na totalidade, abrangendo todos os seus sistemas construtivos e elementos, como: revestimentos, instalações (elétricas, hidráulicas, de combate a incêndio e gás), ventilação, equipamentos (elevadores, bombas, etc.), estrutura, dentre outros.

A Graiche propõe uma rotina básica, de leitura e aplicação simples e objetiva, capaz de melhorar a percepção sobre o funcionamento geral dos equipamentos do condomínio e a antecipação de soluções para problemas do dia a dia.

Principais normas técnicas

O plano de manutenção predial deve ser elaborado seguindo as diretrizes da ABNT NBR 5674 Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão da manutenção. Além disso, há inúmeras normas técnicas da ABNT essenciais para a gerenciamento adequada da manutenção predial. Confira algumas:

• 747 Inspeção Predial: traz diretrizes, conceitos, terminologia, requisitos e procedimentos para a realização da inspeção predial.
• 5674/2012 Manutenção de edificações – Requisito para o sistema de gestão de manutenção: define como deve ser o Plano de Manutenção de uma edificação.
• 280: discorre sobre a gerenciamento de reformas na edificação.

A manutenção predial ainda não é vista como prioridade por grande parte dos gestores e responsáveis pelas edificações, pelo menos quando se trata da opção preventiva. No entanto, é ela a responsável por evitar acidentes e é muito importante na gestão de riscos.
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