{"id":1566,"date":"2020-01-10T09:00:35","date_gmt":"2020-01-10T09:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/graiche.com.br\/?post_type=post&amp;p=1566"},"modified":"2020-01-10T09:00:35","modified_gmt":"2020-01-10T09:00:35","slug":"como-fazer-o-planejamento-anual-do-seu-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/graiche.com.br\/news\/como-fazer-o-planejamento-anual-do-seu-condominio\/","title":{"rendered":"Como fazer o planejamento anual do seu condom\u00ednio?"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Entenda como e por que fazer o planejamento anual de seu condom\u00ednio<\/em><\/strong><br \/>\nElaborar um planejamento anual \u00e9 uma das melhores formas de manter o condom\u00ednio financeiramente saud\u00e1vel e evitar surpresas indesej\u00e1veis durante o ano.<br \/>\nO planejamento anual do condom\u00ednio permite que voc\u00ea possa acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o dos gastos ao longo dos pr\u00f3ximos 12 meses. Desta forma, todos podem se preparar melhor e realizar mudan\u00e7as, se necess\u00e1rio.<\/p>\n<h3><strong>#1 \u2013 Conhe\u00e7a os benef\u00edcios de se fazer um planejamento anual<\/strong><\/h3>\n<p>O principal benef\u00edcio do planejamento \u00e9 o equil\u00edbrio das finan\u00e7as. Quando n\u00e3o h\u00e1 planejamento, \u00a0a <a href=\"https:\/\/graiche.com.br\/graichenews\/a-importancia-da-administradora-de-condominios-para-o-sindico-moderno\/\"><strong>administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/strong><\/a> \u00e9 feita \u00e0s cegas, ou seja, as despesas s\u00e3o pagas \u00e0 medida que surgem. Agir dessa maneira \u00e9 imprudente e arriscado, o condom\u00ednio pode n\u00e3o ter recursos suficientes para arcar com despesas futuras e as taxas condominiais sofrerem aumentos desnecess\u00e1rios.<br \/>\nRealizar uma previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria por meio de um planejamento inteligente reduz as chances de resultados negativos e possibilita a organiza\u00e7\u00e3o do caixa do condom\u00ednio para futuros investimentos, como obras de melhorias, cria\u00e7\u00e3o de novos espa\u00e7os, entre outros.<br \/>\nPreparar-se para o ano que est\u00e1 por vir e antecipar gastos promove uma comunica\u00e7\u00e3o mais transparente para os cond\u00f4minos. \u00c9 tamb\u00e9m uma forma excelente de promover um consumo mais consciente.<\/p>\n<h3><strong>#2 \u2013 Analise as despesas do ano anterior<\/strong><\/h3>\n<p>Para come\u00e7ar um bom planejamento o primeiro passo \u00e9 analisar as despesas dos 12 meses anteriores. Por meio desta an\u00e1lise \u00e9 poss\u00edvel conhecer quais s\u00e3o os principais gastos e quando eles ocorrem. Quanto mais detalhado o estudo, melhor ser\u00e1 o seu planejamento para o ano seguinte.<br \/>\nPara ajud\u00e1-lo nessa tarefa, preparamos algumas das principais despesas que voc\u00ea deve considerar. S\u00e3o elas:<br \/>\n<strong>Despesas ordin\u00e1rias<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Pessoal<\/li>\n<li>Encargos sociais<\/li>\n<li>Consumo<\/li>\n<li>Manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li>Administrativas<\/li>\n<li>Materiais<\/li>\n<li>Seguro<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Despesas Extraordin\u00e1rias<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Emerg\u00eancias<\/li>\n<li>Benfeitorias<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fundo de reserva<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Cria\u00e7\u00e3o ou ,manuten\u00e7\u00e3o de um fundo de reserva (geralmente j\u00e1 \u00e9 previsto em conven\u00e7\u00e3o condoiminial) para cobrir situa\u00e7\u00f5es imprevistas ou financiar novos investimentos devidamente aprovados em assembleia geral.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>#3 \u2013 Elabore o plano levando em conta v\u00e1rios fatores<\/strong><\/h3>\n<p>Um dos erros mais comuns ao se realizar um planejamento \u00e9 n\u00e3o levar em conta que durante o ano acontecem v\u00e1rios <a href=\"https:\/\/graiche.com.br\/graichenews\/melhore-sua-rotina-profissional\/\"><strong>eventos no dia a dia do condom\u00ednio<\/strong><\/a>, tanto programados quanto eventuais. Estes acontecimentos incluem troca de extintores, conserto de um port\u00e3o eletr\u00f4nico, repara\u00e7\u00e3o da infraestrutura do condom\u00ednio, o entupimento na rede hidr\u00e1ulica, defeito na bomba d\u2019\u00e1gua, infiltra\u00e7\u00f5es ou rachaduras, quebra ou dano de algum bem, entre muitas outras possibilidades.<br \/>\nN\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel prever se e quando algo vai ser quebrado ou parar de funcionar, mas estar preparado \u00e9 a melhor maneira de evitar surpresas. Possuir recursos para arcar com esse tipo de ocorr\u00eancia \u00e9 essencial.<br \/>\nJ\u00e1 as manuten\u00e7\u00f5es preventivas s\u00e3o fundamentais. Elas aumentam a vida \u00fatil dos equipamentos e ainda evitam gastos exorbitantes com a troca de aparelhos, ressarcimentos ou consertos antes do tempo.<br \/>\nOutro ponto importante \u00e9 a infla\u00e7\u00e3o. N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel prev\u00ea-la com exatid\u00e3o, mas \u00e9 bom considerar poss\u00edveis reajustes salariais e aumento nos pre\u00e7os de materiais e servi\u00e7os. Al\u00e9m desse fator, deve-se levar em conta o <strong>comportamento de inadimpl\u00eancia<\/strong>, antecipando-o a partir da an\u00e1lise dos anos anteriores e lan\u00e7ando provisionamento para devedores em seu planejamento.<\/p>\n<h3><strong>#4 \u2013 Verifique a necessidade de mudan\u00e7as e proponha-as em assembleia<\/strong><\/h3>\n<p>O planejamento pode trazer \u00e0 tona a necessidade de mudan\u00e7as. Quando as contas est\u00e3o altas, promover uma campanha de conscientiza\u00e7\u00e3o com <a href=\"https:\/\/graiche.com.br\/graichenews\/veja-5-dicas-para-economizar-nas-contas-do-condominio\/\"><strong>dicas de economia<\/strong><\/a> tamb\u00e9m tem excelentes resultados.<br \/>\nAs despesas extraordin\u00e1rias ou benfeitorias tamb\u00e9m precisam ser aprovadas em assembleia. Elas incluem reformas, aquisi\u00e7\u00e3o de m\u00f3veis, pintura, etc.<\/p>\n<h3><strong>#5 \u2013 Ajuste o planejamento ao longo do ano<\/strong><\/h3>\n<p>No decorrer do ano \u00e9 importante comparar os valores projetados com os reais. Este controle permite que sejam realizados ajustes durante o percurso, para melhorar a situa\u00e7\u00e3o financeira.<br \/>\nAs adapta\u00e7\u00f5es podem ser novas medidas para arcar com despesas al\u00e9m do esperado ou, quando o resultado for melhor que o previsto, aproveitar o recurso excedente para benfeitorias (a partir de aprova\u00e7\u00e3o em assembleia).<br \/>\nLembre-se que, caso aconte\u00e7a algum imprevisto que represente gastos excessivos, a assembleia tamb\u00e9m precisar\u00e1 ser convocada para aprova\u00e7\u00e3o.<br \/>\nAcompanhar os gastos reais comparando-o com o planejamento realizado tamb\u00e9m \u00e9 uma forma de se preparar para o ano seguinte e tornar o processo ainda mais f\u00e1cil e assertivo. Trata-se de um aprendizado constante que permite encontrar as melhores solu\u00e7\u00f5es para as finan\u00e7as do condom\u00ednio e alcan\u00e7ar a estabilidade financeira. Com o tempo ser\u00e1 cada vez mais simples manter a estabilidade financeira e o bem estar do condom\u00ednio.<br \/>\nPara te ajudar ainda mais na gest\u00e3o condominial e facilitar o seu trabalho, baixe nosso \u00a0<a href=\"http:\/\/www.graiche.com.br\/lp\/ebook-condominios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">e-book: Como Administrar Seu Condom\u00ednio Com Seguran\u00e7a<\/a><br \/>\n<strong><em>O papel da Graiche \u00e9 diminuir as dificuldades do s\u00edndico e dos conselheiros na gest\u00e3o condominial. Precisa de uma ajuda? Fale com a gente!<\/em><\/strong><br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<a href=\"http:\/\/www.graiche.com.br\/lp\/ebook-condominios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1476\" src=\"https:\/\/graiche.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/02-1024x575.jpg\" alt=\"\" width=\"527\" height=\"296\" \/><\/a><br \/>\n&nbsp;<\/p>\n<a class=\"simplefavorite-button\" data-postid=\"1566\" data-siteid=\"1\" data-groupid=\"1\" data-favoritecount=\"0\" style=\"\"><svg id=\"conte\u00fado\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" xmlns:xlink=\"http:\/\/www.w3.org\/1999\/xlink\" width=\"18\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 18 16\">   <g id=\"slider\">     <g id=\"post_3\" data-name=\"post 3\">       <image id=\"like\" width=\"19\" height=\"16\" xlink:href=\"data:img\/png;base64,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\"\/>     <\/g>   <\/g> <\/svg><\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entenda como e por que fazer o planejamento anual de seu condom\u00ednio Elaborar um planejamento anual \u00e9 uma das melhores formas de manter o condom\u00ednio financeiramente saud\u00e1vel e evitar surpresas indesej\u00e1veis durante o ano. 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